الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ عقد بيع

 الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ

▪️دعوى صحة التوقيع:

دعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المبيع.

لانها لا تنظر في موضوع العقد ولا تسلسل الملكية وبالتالي لا تضمن ان يكون الببع او التصرف القانوني محل العقد صحيح .

تستغرق دعوى صحة التوقيع من ٣ الى ٦ شهور ، واتعابها تبدأ من ٥ ألاف جنيه ( ٢٠٢٦ )

▪️دعوى صحة ونفاذ:

المقصود بدعوى الصحة والنفاذ هو تنفيذ إلتزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية إلى المشترى تنفيذا عينيآ والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى إذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى أن يفصل فى أمر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وإنعدامه وبصحته أو بطلانه ، مثل مراجعة تسلسل الملكية ، وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى إلا دعوى تحفظية هدفها الأساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه.

تستغرق دعوى صحة ونفاذ من سنة الى سنة ونصف ، واتعابها تبدأ من ٢٠ الف + الرسوم الهندسية ورسوم الرفع المساحي وهذه الرسوم يتم تحديدها بناء على مساحة وموقع العقار .